而与此同时，深圳发生了另外一件事情触动了段云的神经🍙🈠，那就是由深圳土改办主任桂强方草拟的“土地管理体制改革⛊😪🄋方案”已经被国家通过，深圳市政府正准备进行试行，并🅸且已经为这次新土改政策试行拿出了三块土地。
而这正是中国土地第一拍的前奏。
后世人们提到最多的就是1987年12月1日在深圳会堂举行的那次著名的拍卖，然而在此之前，深圳市政🞚🔯🄄府还出让了两块土地，分别是以协议出让和内部招标的形式转让的，过程要早于12月份的那次公开拍卖。
第1块土地是深圳市政府早年拨给中国航天部的面积为5321平米的职工宿舍用地，当时政府跟他们说，没用就要收回，这是国有资产，然而真到要收回的时候☸🄎，航天部极度不情愿，说他们也是国有企业，市政府打了好几次招呼，才把地要回来，于是在同年的9月9日，深圳市以协议方式🚆👇🆬出让该块地给中航工贸中心，低价106万，使用年限50年。
而到了9月11日的时候，深圳市政府又以招标形式出让第2块国有土地，当时选中🗡的地块是拨给城建集团开发，但是迟迟🙾过了很多年都没有动土开工，政府要地的时候也面临了🖷🗓极大困难，政府秘书长，常务副市长，副市长都要不回来，最后请到市高官梁湘亲自出面，才把这块地要回来。
当时11家企业参与了竞标，而当年众望所归的深圳房地产老大，深房集团并没有中标，而是一个具有二三🛥🞜🔼级开发资质的深华工程开发公司中标，获得面积为46，355平方米的商品住宅用地，地😊⛒价为1，705万，使用期限为50年。
段云虽然不做房地产开🉠🈬🁞发，但他不能忽视深圳土地日后火箭般的升值速度，而且他也需要一块土地，实现它更为长远宏大的计划……